无锡大众房产 重拳出击!无锡全面升级楼市调控二套六成打击假离

旅游资讯 2020-09-1166未知admin

  8月30日,无锡楼市调控新政正式实施,新政包括离异家庭套数、个人住转让征免年限由2年调整到5年、提高二套比例至6成等重磅措施,投机炒作。

  无锡楼市新政与其土地市场偏热、价上涨过快有关。就在8月26日,住建部再喊6个城市开会,强调毫不“住不炒”定位,切实落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳价、稳预期目标,始终绷紧调控这根弦,从源头上解决问题,遏制投机炒。

  

  业内人士认为,此次参会的6个城市包括沈阳、、成都、银川、、常州等,大多是价上涨过快城市,预计短期内或收紧政策。

  据无锡日报报道,近期,无锡市研究了《市办公室关于进一步促进我市市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),并于8月30日起正式施行。《通知》提出了五方面针对性措施,遏制投机炒。

  5个方面措施包括:加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、遏制投机炒、整顿规范市场秩序、加强市场监测。

  值得注意的是,在遏制投机炒方面,就包括离异家庭套数、提高值税征免年限、提高二套比例、严查资金来源等4条精准调控措施:

  1、 离异家庭套数:在现有住限购政策的基础上,增加了对离异家庭套数的,夫妻离异后2年内购买商品住的,其拥有住套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住套数计算。在满足合理住需求的同时,防止通过“假离婚”手段获取资格。

  2、 提高免年限:对居民家庭购买住转让的时间仍为2年,但将市区(不含棚户区重点地区)个人住转让征免年限由2年调整到5年,满2年但不满5年的需要缴纳。

  3、 提高二套比例:对无无贷的首次家庭,继续执行贷款比例最低30%的政策,公积金贷款政策也未作调整,“刚需住”居民不受新政策影响。但对已拥有一套住且相应贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住贷款购买商品住的,最低比例由40%调整为60%。

  4、 严查资金来源:金融监管部门要严格审查资金来源,消费贷款、个人经营性贷款资金去向,居民挪用消费贷款和贷款用于。

  另外,在加强土地市场管控方面的措施包括:增加年度供应计划;热点区域执行“限价、竞地价”;开展购地资金来源穿透式核查。

  在整顿市场秩序和加强市场监管方面的措施包括:全面落实住价格申报制度,探索合同备案价、贷款核定价、无锡大众房产纳税申报价“三价合一”的核查机制;停止执行疫情期间商品预售许可及资金监管方面的纾困政策;建立交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制。

  此外,在支持合理自住需求方面的措施包括:共有产权保障管理政策;开展租赁住建设试点和闲置低效商业办公用改建为租赁住试点;加大老旧小区的投入;鼓励企业在制定商品销售方案时,普通商品住优先向本市无居民家庭和引进人才销售。

  对于无锡调控新政的原因,8月29日,无锡市调控领导小组相关负责人在解读中表示,近年来,无锡城市竞争力、吸引力持续增强,新增人口逐年增多,居民需求不断增加。近期土地市场呈现偏热状态,地价上涨较快,价上涨预期增强。为“住不炒”定位,有效防范市场风险,《通知》综合运用土地、金融、税收、行政等手段,继续支持居民合理自住需求,遏制投机炒,进一步规范市场秩序,着力实现“稳地价、稳价、稳预期”的目标,努力推动市场平稳健康发展。

  可见,无锡土地市场偏热的调控升级的主要原因,而这种偏热状态此前已经引起了江苏省的重视并点名。8月19日,江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好用地供应分类调控工作》,部署2020年用地供应分类调控工作,其中提出,重点加强对南京、无锡、苏州市用地供应监测、评价和考核。

  

  而在随后无锡出让土地时,也了新规,对于9月4日即将出让的3幅居住用地,不但重启限价机制,而且首提“报建人才住”。此次无锡的调控新政中,也提出建立价、地价联动机制,有效管控土地价格,热点区域严格执行“限价、竞地价”出让模式。

  值得注意的是,无锡此次新政中首提“开展购地资金来源穿透式核查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这符合央行住建部“8.20”企座谈会以及江苏省提出的用地分类调控的导向,有助于打击无锡近期地价炒作等现象,防止企业盲目加杠杆放大市场风险。

  此外,从无锡的价来看,涨幅也是全国居前的。国家发布的最新数据显示,7月,无锡的二手价格环比上涨1.2%,涨幅位居全国第三;同比涨幅为9.9%,涨幅位居全国第四。无锡大众房产

  为防止价过快上涨,遏制投机炒作,无锡此次新政的核心内容是限购限贷全面升级。严跃进表示,离异套数、防范假离婚骗购是今年限购打补丁的重要体现,而限贷收紧政策,提高二手比例至6成,使得后续贷款压力增大,客观上会炒需求的,也说明银行贷款部门政策升级的导向。此外,个人住转让征免年限由2年调整到5年,也符合“7.24”工作座谈会的,即“要发挥财税政策作用,有效调节住需求”,预计这一调控后续被全国城市借鉴的可能性较大。

  无锡市调控领导小组相关负责人在新政解读中还指出,近些年,无锡出现炒作“学区”的现象,少数经纪机构、经纪人员和自存在恶意炒作和虚假宣传的行为,造成了市场恐慌和价格失真,严重了市民和监管部门。无锡相关监管部门将探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制,加强税务稽查和市场监管,并将依法予以严厉打击。

  会议强调,要毫不“住不炒”定位,不将作为短期经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保市场平稳健康发展。会议要求,切实落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳价、稳预期目标。要高度重视当前市场存在的突出问题,始终绷紧市场调控这根弦。要问题导向,精准施策,从源头上解决问题。住供需矛盾突出的城市要增加及用地供应,支持合理自住需求,遏制投机炒。会议指出,落实省级和指导责任,加强对辖区内城市市场监测和评价考核,指导城市采取针对性措施。

  此前的10个城市包括、上海、广州、无锡大众房产深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等,而此次的6个城市包括沈阳、、成都、银川、、常州等。

  对此,严跃进认为,会议继续强调了既有的调控思,尤其是明确了对市场监测和考核的工作。此次参会的城市基本上是近期价上涨过快的城市,比如银川和在全国70城价指数排行中都比较靠前,此类城市参会有很强的窗口指导效应,会议也是希望后续能够积极落实“三稳”的政策内容。

  证券时报记者根据易居研究院的数据统计,新价格同比涨幅连续2个月全国第二;二手价同比涨幅连续9个月全国第一。银川新价格环比涨幅连续3个月全国第一,同比涨幅连续2个月全国第一;二手价环比涨幅连续3个月全国第三,7月同比涨幅位居全国第五。沈阳二手价同比涨幅连续3个月全国第三。

  中指研究院指出,参会的6个城市中,成都调控政策严格,沈阳、较严格,城市调控相对宽松,政策有收紧空间。今年以来价累计领涨京津冀地区各城市,常州新价格持续上涨、土地市场热度较高,城市亦存在一定市场不稳定预期(部分城市改善型价格上涨较多,亦会对市场带来影响),短期内这部分城市或收紧政策。

  贝壳研究院首席市场师许小乐认为,综合来看近期的相关政策,从六月银“回头看”、部分城市调整土地出让政策、重点城市调控加码、企收紧,再到城市座谈、企座谈、城市会商,以上共同体现了政策的新特征“精准调控”。分类调控、因城施策是下阶段的政策方向,从供应、需求、金融、企等多个层面入手,共同保障“住不炒”落在实处。

  严跃进还表示,7月24日10城工作座谈会、8月20日央行住建部12家企座谈会以及8月26日住建部6城工作会商会都明确了长效机制的内容,后续在长效机制建立过程中,防范价炒作、规范行为等成为重要的管控内容。预计9月份各地若是价和地价炒作过多仍会进行管控。

  

  因为业务能力过硬,在《青春有你2》担任舞蹈导师,《Yes!OK》传唱度这么高,也离不开她的功劳!

  展计划,获天津市科技发明二等1项,科技进步三等1项 ,科技1项,局级科技进步三等1项。在国内核心期刊发表论文十余篇。

  个人原因退换货时,个人承担寄回运费,好乐买为您承担换货再次发出的普通快递运费质量问题退换货时,请您先行垫付寄回运费,库收到商品核实无误后将为您实报实销寄回运费,上限15元好乐买暂不提供上门取件退换货服务,暂不支持签收邮局平邮及快递到付形式的退换货包裹,请您选择韵达等常见的普通快递,感谢您的理解与配合更多详细信息请查看《好乐买退换货规约》

原文标题:无锡大众房产 重拳出击!无锡全面升级楼市调控二套六成打击假离 网址:http://www.njsq.com.cn/lvyouzixun/2020/0911/109484.html

Copyright © 2010-2020 诺嘉网 版权所有  

联系QQ:1352848661